武漢大恒金典房地產策劃公司★★★金點謀勢|出奇贏銷400-6586816地產營銷專家顧問|銷售代理機構|地產項目營銷策劃房地產銷售代理.武漢黃岡黃石十堰宜昌恩施咸寧市十大地產房產策劃機構

當前位置:首頁 >> 業界資訊(推薦) >> 詳細信息
樓市走出疫情陰影?全國商品房成交已恢復至86%

當前的市場需求以首次置業、首次改善等剛需為主,其特點是對價格相對敏感、決策謹慎、喜歡“貨比三家”。因此,若沒有一些地方政策等特殊因素的刺激,這些需求很難演化為恐慌性購房,也不會在短期內推動樓市大漲。

隨著新冠肺炎疫情逐漸得到有效控制,房地產市場正在從斷崖式下跌中逐漸恢復。

4月17日,國家統計局發布數據顯示,今年第一季度,全國商品房銷售面積21978萬平方米,同比下降26.3%,與前兩月出現的“斷崖式”下跌相比,降幅收窄13.6個百分點。商品房銷售額20365億元,下降24.7%,降幅收窄11.2個百分點。

其中,3月單月,全國商品房銷售面積為13503萬平方米,相當于去年同期水平的85.9%;商品房銷售額12162億元,相當于去年同期的85.4%。

也即,到今年3月,全國房地產市場交易量已恢復至85%以上。

在局部地區,市場的升溫頗為強勢。近期,深圳的數個豪宅項目開盤即遇熱捧,久違的天價“喝茶費”也重出江湖。蘇州也在人才落戶新政的加持下,一度出現“搶房”現象。3月,全國70個大中城市新房、二手房價格漲幅均比2月有所擴大。

受新冠肺炎疫情影響,傳統的樓市“小陽春”已然爽約。雖然前期累積的需求正在尋求釋放,但在剛需主導、調控基調未松動的情況下,未來市場會出現何種走勢?

房地產投資出現正增長

新冠肺炎疫情對樓市的重創,主要出現在2月。由于人員流動受到限制,全國大多數城市的房地產工地停工,售樓處也一度關閉。當月,很多城市出現零成交。

根據國家統計局的數據,今年1-2月,全國商品房銷售面積的同比降幅達到四成,銷售額降幅也達到35.9%。

從3月中旬開始,隨著工地復工、售樓處陸續開放,市場也進入快速復蘇階段。

3月20日晚,在落戶新政的“加持”下,蘇州的三個房地產項目同時開盤,共推出近900套房源。無論是線上銷售還是線下選房的項目,幾乎都是“秒光”。3月下旬,深圳、上海兩地均出現新房項目被搶購的現象,深圳部分項目因被爆出天價“喝茶費”,引來監管部門的關注。

從全國范圍看,除武漢和環京等疫情防控較為嚴格的區域外,其他區域的市場均迅速升溫,整體房價也出現上漲。國家統計局于4月16日發布的數據顯示,今年3月,全國70個大中城市中,一線城市(4個)、二線城市(31個)、三線城市(35個)新房價格環比漲幅分別為0.2%、0.3%、0.2%,均比2月有所擴大。同期,二手房價格漲幅也有所擴大。

中原地產首席分析師張大偉認為,市場迅速升溫,除了疫情得到控制外,還與地方政府頻繁出臺支持性政策有關。

自2月以來,針對疫情影響,全國共有數十個城市出臺政策予以支持,政策內容包括支持合理融資需求、延遲繳納土地出讓金、降低商品房預售條件、降低預售監管資金、降低落戶門檻、提供購房補貼、放寬公積金政策……中原地產統計顯示,一季度全國房地產調控次數高達171次,同比上漲65%。

這些政策對供需兩端均有提振,對投資的刺激尤其明顯。今年第一季度,全國房地產開發投資21963億元,同比下降7.7%,降幅比1-2月份收窄8.6個百分點。其中,3月全國房地產開發投資11848億元,同比增長1.2%。

今年第一季度,全國房屋新開工面積、房屋竣工面積、房企拿地面積降幅均比前2月有所收窄,施工面積則繼續維持正增長。

在資金端,一季度房地產開發企業到位資金33566億元,同比下降13.8%,降幅比1—2月份收窄3.7個百分點。

另外,3月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為98.18,比2月份提高0.78點,但仍處于“適度景氣水平”區間。

報復性反彈動力不足

4月8日,隨著武漢解封,武漢市的首批售樓處也已開放。至此,全國各主要城市的售樓處均已開放。

但從實際表現來看,雖然部分售樓處門庭若市,但并沒有出現期待中的報復性反彈。

多家機構的統計顯示,4月上半月,重點城市新房推盤數量繼續增加。但開盤去化率仍然維持在7成左右的水平,與上月相比并無明顯提升。總體來看,市場的推盤量和交易規模仍未達到去年同期的水平。

“市場總體依然處于復蘇階段。”58安居客房產研究院分院院長張波向21世紀經濟報道表示,現階段是剛需陸續進場期,但這部分需求還沒有完全釋放。

某大型房企相關負責人透露,4月上旬,公司曾在數個熱點城市進行試探性開盤,從一線獲得的反饋是,“關注度不錯,但去化率不高。”他認為,其中原因可能在于項目定價偏高。同時,市場上可選的項目比較多,也對客戶形成了分流。

該人士向21世紀經濟報道表示,當前的市場需求以首次置業、首次改善等剛需為主,其特點是對價格相對敏感、決策謹慎、喜歡“貨比三家”。因此,若沒有一些地方政策等特殊因素的刺激,這些需求很難演化為恐慌性購房,也不會在短期內推動樓市大漲。

政策層面,雖然近期松綁調控的嘗試較為頻繁,但總體尺度仍然有限。近期,已有海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店、青島等六個城市因松綁尺度過大而對政策進行收回或做出調整。

4月10日,央行金融市場司司長鄒瀾表示,2016年以來,央行為抑制資金過度流向房地產行業做了一些工作,取得比較明顯的效果。房地產行業特點是資本密集型行業,而且周期很長,央行一直非常注重政策的穩定性、連續性和一致性。房地產市場的“三穩”(穩地價、穩房價、穩預期)基調中,穩預期尤其重要,預期不穩反而對經濟傷害更大,下一步還是按照中央總體要求和精神,圍繞“三穩”目標做好工作。

多數受訪者認為,在“房住不炒”的總基調不變的情況下,融資、購房等政策不會出現明顯的放松。

張波指出,一方面,房價整體的波動性不大,但房企整體打折的力度和廣度將有可能收窄,此舉會穩定市場情緒;另一方面,購房者入市的意愿增強,但總體謹慎。他表示,今年第二季度,市場成交量會繼續提升,但出現報復性反彈的幾率相對較小。

熱門資訊
1月1日,咸寧第一高樓——中央城..
完了,“中國溫泉之都”咸寧樓盤..
獨創復合型地產網絡“紅軍”藍海..
咸寧市住房公積金購房貸款新辦法..
中央城“廣告”1月1日起上中央電..
地產謀勢與用力,獨創《營銷“勢..
靠,世界小姐在“中國溫泉之都”..
如何出賣靈魂,勾引買房者大腦深..
獨創CIS-品牌“圓心”理論
樓盤策劃新思維—地產娛樂營銷之..
咸寧中央城廣告占踞咸寧全城各重..
中央城是湖北第一家以空姐做置業..
推薦資訊
房地產還有下行壓力 房價大漲的推力已不存在
近期,房地產市場受到了更多關注。一方面,房地產貸款..
全文>>  
房地產還有下行壓力 房價大..
武漢出臺樓市新政:交付、..
4月29城新房均價環比上漲 ..
基礎設施REITs來了!聚焦新..
21城樓市恢復狀況調查:成..
4月29城新房均價環比上漲 ..
十城房地產松綁政策公布幾..
警惕穩增長壓力加大下樓市..
破冰·重生:武漢樓市復蘇..
開發商提價,專家喊買房,..
樓市走出疫情陰影?全國商..
樓市走出疫情陰影?全國商..

武漢大恒金典房地產策劃有限公司 Copyright.金點謀勢,出奇贏銷.杰出的地產營銷策劃顧問和銷售代理團隊.地產開發智囊團.樓盤營銷策劃專家.
地址:武漢丁字橋大浪淘沙A座9F.總機400-6586-816.傳真027-87618356.24小時專線:13260573668微信15623520238.QQ:383986351;625120698

鄂ICP備16016408號

鄂公網安備42011202001326號

生财有道图库l黑白图 吉林快3吉林彩经网 陕西快乐10分电子屏 河南快三开奖结果走势图 股权投资基金配资 极速时时彩彩开奖网站 上海快3开奖一定牛 2018上证指数历史数据2019上证指数点位 云南快乐10分前三组走势走势图 群英会基本走势图 爱彩乐河北快3 配资门户 上海时时乐怎么停了 广东快乐十分前一技巧 股票分析师老师头像 黑龙江体彩11选5推荐号码 赌场赢多少钱上黑名单