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開發商提價,專家喊買房,4年前的一幕又要重演?

當前的樓市我覺得用“吊詭”二字形容最為貼切。吊詭體現在三方面:其一,面對高房價,億萬剛需在“望房興嘆”,而有錢人、企業主等都在忙著“搶房”。首套剛需不僅銀行貸款難放,而且多半要在基準利率的水平上浮20%、30%,但某一線城市,有人卻爆料,企業主“炒房”,利率可以低到三點幾。尤其是深圳這樣的房價天價城市,一百多套三四千萬/套的豪宅,在當前這種形勢下竟然能開盤“日光”。更讓人驚掉下巴的是,部分二手房竟然可以做到“一夜漲百萬”;

其二,受眾所周知的沖擊影響,整個一季度開發商都在忙著叫苦,使出渾身解數呼吁國家“放寬限制”。但倏一進入四月,許多開發商竟一夜“復活”,神氣起來了——媒體報道,4月份有超過30個二三線城市,合計幾百個樓盤,都在嚷嚷著“全面提價”、“撤回所有優惠”;

其三,2、3月份市場極度低迷時,很多專家喊得最兇的觀點就是,“開發商撐不住了,高杠桿投資客撐不住了,大家現在一定要手握好現金,坐等4、5月份終極版的‘降價潮’來臨,抄底買房。”但反觀當下,專家們的觀點又出現驚人逆轉,都在喊大家買房:樓市火熱,房價即將反彈,剛需買房要趁早了,否則可能“一年又白忙”。

開發商提價,專家喊買房,樓市4年前的一幕又要重演?

天下攘攘皆為利來,天下熙熙皆為利往。房地產高利潤的印象不徹底改變,各種吊詭魔幻的事就會經常發生。尤其是開發商自導自演的“全面提價”劇情,和汗牛充棟的專家們如墻頭草般來來回回切換觀點的劇情,就會一直上演。

但這一次我想說,不管開發商如何搞噱頭,被利益驅使的專家們如何殷勤鼓吹,樓市4年前的一幕(國家鼓勵、政策寬松、貨幣支持、人口大遷移、經濟高速發展合力把房地產徹底點燃了,2016年不僅出現了房價“四小龍”,而且全國均價也翻了一倍還多)可能無法重演了,原因有三:

1

一則,人口、金融、居民負債率、經濟甚至是房屋總量等影響樓市的基本面已經徹底改變。

黨媒經濟日報說得更直接,這些基本面決定了未來房價上漲空間狹窄。這么說很多人可能無法理解,簡單來說就是,4年前支撐樓市大火的五大核心因素都已經不復當年了,人口紅利消失、居民負債率接近極限、房子嚴重過剩,這三條不必過多贅言,大家也都有基本判斷。

今天重點要說的是不斷收緊的金融政策和經濟面臨巨大下行壓力,不僅不利好樓市,相反還在把房地產朝著相反的方向拉拽。金融政策的收緊從2016年10月開始到現在就一直未松過,這是所有人有目共睹的。尤其是19年下半年,對房地產的融資更是一緊再緊,直接導致了500多家房企破產倒閉,更讓去年第三四季度,地產企業的融資規模下跌了一半還多;

再說經濟方面,過去三年的經濟下行壓力下樓市跟著降溫不再多說,單說今年一季度,經濟增速史無前例“-6.8%”,在這種情況下,大家覺得國家能允許樓市火熱嗎?實體、工廠、企業、個體經營戶等“活著都難”,房地產卻能一家獨大火爆,資金都大舉流向樓市,在我看來,這不叫發展,這叫玩火。

2

二則,國家對房地產的定位徹底改變,這決定了未來房地產的發展有很大阻礙。

尤其是國家開始重視實體經濟的發展,勢必會進一步削弱房地產的地位,把資金從房地產中引導出來。被“抽空”后的房地產,還能支撐多久?

平心而論,房地產確實損害了實體經濟的發展。近年來,許多大型跨國企業也紛紛“逃離”中國,就是最好的體現。曹德旺曾一針見血說了真話,“國家之間的競爭歸根到底依賴的還是科技和實體制造業,房地產帶來的只是虛假繁榮。美、日等發達國家,已經用自身的發展經歷告訴我們,國家崛起和發展終究要靠實干,虛假繁榮弊端百出的房地產,真的沒必要多搞。”

深圳這兩天發生的人盡皆知的“樓市貸款資金自查”問題,說到底也還是房地產與實體經濟之爭。爭的是什么?資金、地位、資源!過去這些年房地產一家獨大,懂行人都知道,房地產擠壓了實體經濟,因為它擠占了信貸資源,搶奪了勞動力資源,更吸納了居民部門80%的工資性收入,一度成為很多城市的核心產業、主導產業,地位甚至比實體經濟都重要。但這種發展帶來的是虛假繁榮,不可持續,炒房投資不僅推高了房價,更吸納了太多資金,對金融大局的穩定都有影響。

魔幻爆火的深圳已經在“踩剎車”,據業內專家透露“浙江近期很可能也會跟風祭出同樣操作”,由此來看,國家調控樓市其實還是有全局觀的,而且定力的保持也相當到位。

3

三則,權威媒體點名“高房價危害”,說到剛需心坎里了

4月17日,中國青年報轉發了標題為《高房價讓整個社會多了4個現象,看著就心酸》文章,點名了“高房價”的四大危害:1、讀書被認為無用;2愛情變得功利;3、投機炒作不勞而獲思想滋生蔓延;4、創新、拼搏精神正在遺失。

并犀利點評到:房地產誕生之初被定義為是服務于億萬剛需的民生產業,但近些年隨著經濟崛起,房地產也迎來井噴發展,民生地產的價格更是活生生被炒成了奢侈品的價格,與大多數居民的收入嚴重脫鉤。越來越多的家庭,為了買一套房,不得不掏空幾代人全部積蓄,更有甚者為買房愁斷腸,愁白頭。如果說經濟的發展是建立在犧牲一代人的幸福為代價換來的,那這樣的發展我們寧可不要,這樣的強大強盛,于民不是福祉,相反卻是枷鎖。

權威媒體的點評,不僅說到無數剛需的心坎里了。釋放的信號也很明確:房地產過去是經濟發展的排頭兵、動力王,但是在經歷了一輪又一輪的高速發展后,房地產自身的問題更為突出,顯示情況不允許房地產再高歌猛進發展了。而且有機構已經證實,當前房地產的高速發展其實對經濟已經由過去的拉動轉為負向擠壓作用了。

對于2020年的樓市到底能不能重演4年前一幕,我個人的看法是,絕對不能。即使很多城市有“重啟”樓市的念頭,國家方面也應該“露頭就打”。房住不炒定位,過去三年被證實是非常正確且有效的,我們一定要在房地產長效機制出臺前,將該定位繼續貫徹到底。

倒不是說房地產不能再發展,而是房地產不能再以過去近乎瘋狂的方式發展,尤其是嚴重透支城市未來的二三線城市,房價遠遠脫離于群眾工資收入不說,更和自身產業的高度嚴重不符。這樣的城市倘若房地產再來一次“瘋狂”,房價再來一波“瘋漲”,最后的結局一定是一地雞毛,無法收場。

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