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21城樓市恢復狀況調查:成都最快,武漢墊底

隨著國內新冠疫情得到了初步控制,房企全面復工,3月以來各地房地產市場均在穩步復蘇,樓市熱度逐漸上升,新房成交的同比跌幅由2月的7成收窄至3成。

因疫情影響程度、各地市場信心重建快慢等情況各不相同,加劇了各城市之間的分化,整體表現出“幾家歡樂幾家愁”的現狀。

CRIC重點監測的21個二線城市整體經濟恢復較快,半數以上城市經濟活躍度評測值已經超過70,成都、杭州、蘇州位居TOP3。 而武漢、大連和鄭州經濟活躍度評測值在21城中墊底,成交依然處于低迷狀態,武漢和鄭州跌幅仍在50%以上。

本文將從經濟活躍度、樓市熱度、地市熱度三個維度切入,全面分析全國21個重點二線城市恢復情況。 綜合各項指標,我們對21個重點二線城市房地產市場復蘇程度進行排序,其中,成都、杭州、合肥、南京、西安位列TOP5,武漢、鄭州、天津、長春、大連、濟南、重慶、青島、沈陽和蘭州則為目前復蘇最慢的TOP10城市。

01 / 經濟活躍度

半數以上二線城市評測值超70

春節后第11周(4.13-4.19),受出行指數回落影響,全國大部分城市經濟活躍度均出現回落,但隨著城市有序復工, 21個重點二線城市整體經濟恢復較快,半數以上城市經濟活躍度評測值已經超過70。

經濟活躍度TOP3城市分別為成都、杭州和蘇州 ,其中成都最高,經濟活躍度評測值達到80.42。此外,西安、昆明和南京經濟活躍度也相對較高,TOP6城市經濟活躍度評測值相差不大。

經濟活躍度最低的是疫情重災區的武漢,活躍度僅為60.08。評測值小于70的城市有8個,分別為武漢、大連、鄭州、天津、長春、沈陽、青島和重慶 ,這些城市主要集中在中西部和東三省,經濟復蘇進程相對較慢。究其原因,主要是受到了本地和輸入型疫情擴散風險的影響,加上城市本身產業結構的影響,復蘇程度遠不及東南沿海城市。

圖:21個二線城市2020年春節后第11周經濟活躍度排行

備注:經濟活躍度評測為正向指標,當某一城市評測至接近或高于100時,書名目前經濟恢復較佳,已經進入了正常運行范疇。

數據來源:網絡公開資料,CRIC整理

02 / 樓市熱度

21城成交同比降幅收窄至3成

據CRIC監測數據,3月21個重點二線城市總成交僅1388萬平方米,同比下滑3成,降幅顯著縮窄。

分城市來看,成都、長沙、合肥和杭州四個城市成交量已高于去年同期。 其中,成都3月商品住宅成交面積為160萬平方米,同比增長29%,位列第一位;長沙、合肥和杭州商品住宅成交面積分別同比18%、9%和6%。

除了上述四個城市之外,其余17個城市仍然不及去年同期。 其中,武漢、鄭州、寧波和重慶四大城市成交量同比仍下跌超50%,樓市復蘇相對緩慢。 一方面由于新冠疫情對樓市的負面效應還在持續;另一方面,這些城市前期需求透支嚴重,重慶、寧波、鄭州等城市在2019年下半年基本都進入了成交低迷期,因而疫后復蘇進程也將相對緩慢。

表:21個二線城市3月商品住宅

成交面積和同比變化情況(單位:萬平方米)

數據來源:CRIC中國房地產決策咨詢系統

截止4月26日,通過對12個核心城市的周度數據對比,多數城市4月成交表現都好于3月,不過同去年同期相比,城市間分化差距依舊巨大。

成都、寧波、青島、杭州、南京等城市14-17周(3.30-4.26)成交面積基本都已超越2019年4月,而福州、武漢、大連等城市4月以來的周度累計成交量還不及去年4月的50%,樓市成交表現相對慘淡。

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