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4月份70個大中城市房價微漲 防范個別城市房價過快上漲

 4月份,隨著住房需求進一步釋放,70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢,總體較為穩定。

  樓市復蘇同時,也出現了“房抵貸”等借資炒房的“雜音”。央行及相關地方快速徹查有關情況,再次表明了監管層落實“房住不炒”的決心。

  5月18日,國家統計局發布4月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示,4月份,隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態勢進一步鞏固,經濟社會秩序進一步恢復,住房需求得到了進一步釋放。70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢,但總體仍較為穩定。

  4月份,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同或略有擴大。據初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上漲0.6%,廣州和深圳持平。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%,漲幅比上月擴大0.6個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.4%,漲幅比上月均擴大0.2個百分點。35個三線城市因受價格水平較低等因素影響,新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點,高于一二線城市;二手住宅銷售價格較為穩定,環比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

  安居客房產研究院分院院長張波表示,從數據來看,繼3月份樓市整體回歸常態后,4月份不少城市熱度快速上升,樓市整體復蘇節奏明顯快于預期,房價開始出現一定分化,部分城市房價開始出現上升,房地產市場依然處于穩中向好的發展態勢中。

  從房價上漲和下跌的城市數量看,新建商品住宅銷售價格上漲的城市達50個,數量比3月份的38個明顯增加。新房價格下降城市則由上一次的22個減少為11個。“類似數據說明,近期各類城市在定價方面,總體上呈現了漲價增加的現象。這也說明部分城市近期樓市逐漸走出了2月份的低谷。在其他投資市場表現欠佳的情況下,房地產市場成了避風港,容易使得房價上漲力度增強,價格上漲城市數量增加,后續需要防范部分城市出現房價上漲過快的現象。”易居(博客)研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

  值得注意的是,在一季度我國GDP同比下降6.8%的同時,核心城市房價出現反常大漲現象,部分城市豪宅銷售火爆。積累的自住需求有序釋放推動樓市逐步復蘇同時,也出現了“房抵貸”等借資炒房的“雜音”。對于此類現象,央行及相關地方快速徹查有關情況,再次表明了監管層落實“房住不炒”的決心。

  政策方面,財政部于4月3日明確,地方政府專項債不得用于土地收儲和房地產相關項目。4月17日,中共中央政治局會議再次重申“房住不炒”定位,促進房地產市場平穩健康發展。4月22日,銀保監會要求銀行監控資金流向,對于貸款違規流入房地產市場行為堅決予以糾正。

  與此同時,一些房地產行業的利好政策也在釋放。4月3日,財政部將城鎮老舊小區改造納入了地方政府專項債券的支持范圍;10日,上海政府宣布支持房地產企業合理融資需求,鼓勵金融機構加大對老舊小區改造的融資支持;30日,證監會與國家發展改革委聯合發文,推進基礎設施領域REITs試點工作。業內人士表示,這些政策表明房企未來在老舊小區改造、銷售回款以及PPP項目建設等方面的融資可能會得到支持。

  貝殼研究院認為,未來行業機會主要在存量領域,包括房屋置換的經紀領域、老舊小區改造和城市更新領域等。大量換房需求將發生在存量市場,從老舊小區改造來看,2019年中國有17萬個老舊小區,面積達近40億平方米,且在逐漸增加。從近期政策動向來看,社會力量將加快參與老舊小區改造進程。

  中指院預計,未來樓市調控主基調保持不變,中央繼續堅持“房住不炒”定位,保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性。在政府“穩地價、穩房價、穩預期”政策導向下,地方政府仍將靈活施策,保障房地產市場平穩運行。

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